关注 | 澳大利亚严打外国人非法置业,四成房主为中国人

2017-02-08 10:43:00 央广新闻 分享
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  当地时间6号,澳大利亚政府宣布,将强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。近两年来,澳政府已经强制出售总价值1.07亿澳元,约合8202万美元的房产。据称其中四成是中国富商违规购买的豪宅。

  资料图

  2015年2月,时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明,宣布将采取新措施严格管理外国投资。一个月后,霍基强令一位中国富翁出售其位于悉尼派珀角价值4000万澳元的豪宅。由此自由党政府拉开了打击非法置业行动的帷幕。

  如今两年过去了,澳大利亚政府对于非法置业的打击力度依然是有增无减,那么,严打之下的澳大利亚购房市场将往何处发展?对中国购房者而言,又该如何规避风险呢?

  根据澳大利亚法律,除特定情况外,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;而如果购买新房,也必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。基于这种规定,澳大利亚政府持续加足马力严打外国投资者在澳非法置业。

  截止目前,据现任澳大利亚国库部长斯科特·莫里森在公布“战果”时说,执政的自由党政府致力于执行打击非法置业的规定。目前在澳大利亚税务局调查下,又有位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产正被强制出售。算下来,被强制出售的房产总数已经累计达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。已强制出售的房产中25处住宅的房主为中国人,其他房主的国籍包括英国加拿大德国马来西亚印度尼西亚菲律宾伊朗

  作为澳大利亚当地的业内人士,奥联投执行总监徐盛先生接受记者采访时介绍,以上被判违规的外国投资者往往踩了以下几种“陷阱”:

  徐盛:就我们所认知的范围内,少部分的客户可能存在这样的问题和现象。他们在第一时间考虑购房时没有获得最全面的法律知识;当地的房屋买卖中介也没有及时提醒他们不可以购买二手房或有一些买卖方没有严格执行他们该有的法律义务,去审查购买人的身份状况,很有可能当时购买人认为自己可以购买,但是实际上他们并没有澳洲的身份;也有一些客户可能在很久远以前法律监管还没有这么严格的时候,购买了房子。

  应晴是一位在澳大利亚工作的华人,由于有购房需求她一直关注着澳大利亚房市的点滴动态。最近她看到,有海外投资者此前购买的期房如今到了交割之际,无法交割。也在市场上流出,都想要急着脱手。

  按照法律规定,外国公民一旦被发现违规购置住宅,将面临最多3年监禁或13.5万澳元罚款;非法置业的外国企业将被处以最高67.5万澳元的罚款。外国人在澳购买农业物业的也在监管之列。而且莫里森说,外国投资审核委员会正在对大约2200笔房产交易进行审查。

  如此严打显然与澳洲当地房价上涨与当地居民给了政府一定的压力有关。以悉尼和墨尔本这两大城市为例,自2009年以来,房价平均来看翻了一番。

  按照法新社的说法,“买房难”成为澳大利亚一个重要的政治议题。

  居住澳洲多年的媒体人胡方表示:房价快速上涨,令许多澳大利亚本地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。

  一些有老房子的居民由于这次上涨大潮,一下子房子就值钱了。媒体上经常有报道一些老旧的房子一下就卖出了一百多两百多万澳元。而对于亚洲新移民,尤其是中国人来说,由于平时就有储蓄习惯,所以在房价上涨前夕,有足够的本金购买住房,坐等升值。而对于澳洲本地尤其是本地年轻人来说,他们习惯赚多少花多少,平时也都是租房住。面对房价节节上涨,心中多少有些无奈和怨气。

  严打政策之下,对于购房者们又有着怎样的影响?去年年底刚刚拿到了澳大利亚“永久公民”身份的应晴一直在看房,她表示政策影响有利有弊。

  应晴:我现在拿到了澳洲的身份,开始看二手房了。因为现在开发商越来越多,之前对于海外购房者没有限制的话,房价确实炒的比较高,所以这个政策的出台对于现在房价的平稳还是比较好的。可以感觉到虽然房价没有明显暴跌,但还是比较稳定。

  而另一方面,随着澳大利亚加强对非法置业的监管,金融机构开始限制外国人贷款,以及中国政府收紧外汇出境的管控,也在显示着一些影响。这对于应晴来说,也感受明显。

  应晴:对于我来说,现在也刚刚开始工作,如果买房大部分、像首付款还是需要国内的家长帮忙,所以也是比较麻烦一些。

  澳大利亚《金融时报》此前报道,澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30%,虽然中国买家的兴趣依旧浓厚,但他们“需要更长时间才能下定决心”。

  也有经济学家、业界人士认为,单单责怪外国投资者而不考虑澳大利亚中央银行不断降息等因素,并不符合实情。严管外国投资者或许并不能让房价变得更容易接受。

  房价会不会继续上涨,是不是太高,是不是已经达到人们不可承受和负担的地步?而业内人士奥联投执行总监徐盛先生分析认为,这是一个永恒的话题。

  徐盛:房价的上涨也好,地价的上涨也好,从历史来看,不可避免无论哪个国家和地区,因为货币的政策影响,房价总是会上涨的,因此政府在安抚当地居民,采取措施的同时,从我们行业来看,澳洲本地的房价上涨, 长远来看随着世界经济格局的变化,总是会比较富裕国家的人在澳洲投资,周期来看,不仅中国,从整个经济大环境看,欧洲、美国还要第三世界其他国家比如新加坡印度、马来西亚也都有相应的有一定资本的人在澳洲购房置业。对于即将考虑购买澳洲房产的人,我们建议他们寻找、听从专业机构和律师事务所的法律意见,把法律法规了解清楚,再做出决定。

  

  

  

  

  

  

  

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