9CaKrnJmO0d作者：朱稳坦article迪拜塔世界第一高楼房屋打三折出售(组图)/e3pmh22ph/e3pmt8os0<article><section data-type="rtext"><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment/091223/508191d770.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="\"/></i></p><p>迪拜Burj Dubai区的停工建筑随处可见。</p><p><i class="pic-con"><img src="></i></p><p>迪拜街头的房地产劳工无事可做。</p><p><i class="pic-con"><img src="//himg2.huanqiucdn.cn/attachment/091223/7932ba200f.jpg?imageView2/2/w/1260" data-alt="\"/></i></p><p>当地中介打出甩卖广告。</p><p><em data-scene=">经济危机重挫迪拜楼市 截至三季度现楼价格跌了45% 楼花暴跌57% 新房空置率超过四成</em></p><p>过去5年，迪拜上马了3000亿美元的工程项目，堪称世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个：暴跌。截至三季度，现楼同比缩水超过45%，楼花暴跌57%，新房空置率超过四成。</p><p>迪拜对外国人买房的态度有多宽松？温商在当地楼市失血有多严重？看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题？记者为您揭开迷雾。</p><p>文/图本报特派迪拜记者刘俊、刘新宇</p><p><em data-scene="strong">迪拜睇楼：中国人持护照买房一周搞掂</em></p><p>两年前，约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问，就不会赚到一辆日产SUV座驾，更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告诉记者，在迪拜炒楼，好光景时回报率高达20~30%，保底也有10%。</p><p>和中国的地产中介公司一样，迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息：“100万迪拉姆或更低”（1迪拉姆约合1.88元人民币）、“原价甩卖”。</p><p><em data-scene="strong">贷款收紧一次付清房款</em></p><p><em data-scene="strong"></em>记者向Ali提出想炒楼，“外国人在迪拜买楼很容易，你有护照吧？”Ali说，中介从房东那里拿到价格，顾客看中后双方签署意向书，接着到地管部门拿批文，整个审批过程一周就可以。</p><p>记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼（67平方米），它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程，在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆，如今已经和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价，竟然和广州城区二手楼价贴近。</p><p>为招揽生意，Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯四楼，楼龄两三年，环境洁净，带厨房和两个洗手间，“迪拜世界需要钱，卖家也要钱，你只能一次性付款。”Ali提醒，在金融危机前首付四成没问题，有钱人还可首付一成，剩下从银行贷款。</p><p><em data-scene="strong">第一高楼旁成歇工黑点</em></p><p><em data-scene="strong"></em>告别了Ali，记者来到新建房地产最多的Burj Dubai区，世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里，它将继帆船酒店后成为当地的新地标。</p><p>Burj Dubai可谓是楼市繁荣的见证，它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳，有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔，它们都有一个共同点：全部未对外开放，现场看不到施工者，大楼上的起重机也被晾晒在一边。</p><p>迪拜塔的发展商是Emaar公司，政府持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元，八成物业已经卖出。2004年动工后，受金融危机影响开放日一改再改，最新说法是2010年1月4日竣工。</p><p>中介告诉记者，5年前迪拜塔还没开建时，每平方米已达5.6万元人民币，2008年时暴炒到20万元人民币/平方米，眼下已下降到7万元人民币/平方米，等于高位时的三折。记者看到，迪拜塔100层以上还有住宅在售，四房一厅约6.6万元人民币/平方米。</p><p><em data-scene="strong">专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广：</em></p><p><em data-scene="strong">“迪拜楼市一年半内难翻身”</em></p><p><em data-scene="strong"></em>“危机几年前已经有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士，对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已经观察多年。他在接受本报记者独家专访时表示，在经历了两次冲击后，当地楼市一年半内翻不了身。</p></section></article>1261604280000责编：佚名大洋网-广州日报126160428000011[]{"email":"anonymous@huanqiu.com","name":"佚名"}